|
     |
|
Начало
Реально ли поменять однушку в Москве на виллу в Испании?Корреспондент «Комсомольской правды» решила проверить, насколько доступно импортное жилье «Вилла у моря по цене «хрущобы», «Средиземноморье — вместо Новых Черемушек» — пестрят заголовками издания Да что же это я до сих пор без виллы у Средиземного моря живу? Подходящая однушка есть. Старый спальный район, панель начала 70−х. На кухне не развернуться вдвоем, в ванной — даже в одиночку. Если включить чайник и стиральную машину одновременно, моментально вылетают пробки. А из окна прекрасный вид на бульдозер и вырытую во дворе канаву — аж с начала лета трубы меняют. Это Так что, за курортной недвижимостью?
Испания: особняк — задешево?Испанская недвижимость после беглого знакомства с предложениями в Интернете, по правде говоря, сумасшедше дешевой мне не показалась. Хотя… Вот, например, особняк (!) за 160 тысяч евро. Вполне сравним по цене с моей однушкой. Три спальни, гостиная с камином, земельный участок, недалеко пляж. — Подъезжайте, — сказали в агентстве. Подъехала. — Вы знаете, этот домик уже «ушел», — извиняющимся тоном сообщила менеджер. Как выяснилось, «ушли» и все его соседи по объявлениям на сайте агентства по цене до 200 тысяч. — Не беспокойтесь, мы вам обязательно
— Это обычная рекламная уловка, — объяснила мне Юлия КАЙНОВА, специалист по зарубежной недвижимости одной из международных компаний. — На сайте выкладывают заманчивые, но несуществующие предложения с целью завлечь потенциального клиента, которого потом начинают раскручивать. Добросовестные компании, дорожащие своей репутацией, конечно, себе такого не позволяют. Увы, как показывает опыт, у «чайника» всегда есть шанс встретиться с не очень «добросовестными» риэлторами… Через пару дней в другом агентстве мне таки подыскали недорогое испанское жилье — реально существующее. И меня ждал облом уже другого рода. Признаться, думая об Испании, я представляла себе дом с собственной территорией, садик с апельсиновыми деревьями, пару личных пальм и, конечно, персональный бассейн, у которого можно загорать и думать о жизни не под взглядами соседей. Ну как еще может выглядеть импортная курортная недвижимость? Оказалось, она может выглядеть очень В некоторых районах такого рода недвижимость действительно можно приобрести по цене московской однушки, а то и дешевле. Но сразу готовьтесь налаживать отношения с испанскими соседями (обычно ненавидящими английский язык), с которыми у вас в общем пользовании не только бассейн и стены, но и коммуникации. — Да зачем тебе эта Испания? В Черногории все в полтора раза дешевле, а в Болгарии — раза в два, — просветили знакомые риэлторы. — К тому же недвижимость должна деньги приносить. На испанской, если ее не удастся удачно сдать в аренду, ты нынче не заработаешь. Там ипотечный кризис, цены падают. А в Восточной Европе — растут!
Болгария: «бесплатно» — это как?Уговорили — собираюсь в Болгарию. Цены — закачаешься! Двухэтажный дом с участком — в районе 120 — 130 тысяч евро. Есть — Покажем несколько новых жилых комплексов, которые сейчас строятся на самом побережье. Ну и варианты вилл подобрать можем. Заодно покупаетесь. Все так делают. Отдыхают и покупают недвижимость! Бесплатные туры за болгарской недвижимостью предлагает чуть ли не каждое второе агентство. Настораживает это, однако.
— Возможны два варианта, — объясняет мой эксперт Юлия. — Первый — нормальный, но практикуется только на рынке новостроек. Риэлторы Ну а если я ничего не куплю? Тогда, как выяснилось, расходы в любом случае за мой счет. Вот тебе и халява! — А вы фирму в Болгарии открывать будете? — звонят тем временем неугомонные риэлторы. — Мы можем организовать бесплатное оформление… — Вы же виллу хотите, — терпеливо объясняет представитель агентства. — Значит, там будет участок. А землю в Болгарии могут покупать только юридические лица. Специфика местного законодательства. Сами понимаете, Восточная Европа. Но вы не волнуйтесь, все сделаем в лучшем виде… — «Бесплатное» оформление, скорее всего, скрытая прибавка к комиссии или стоимости дома, — инструктирует Юлия. Через полдня до меня, как до жирафа, доходит: если бы даже оформление и бесплатное,
Черногория: о тонкостях землевладенияЧерногория — главный хит последних лет. Сюда все еще можно въехать из России без визы. К русским относятся как к братьям (хотя на скорости обслуживания это не сказывается). А в 2012 году страна, предположительно, вступит в Евросоюз. Однако на этот раз решаю поступить Выясняю, что думают люди, которые в Черногории уже Юлия Кайнова, однако, предостерегает: хоть и заманчиво приобрести квартиру посреди самого настоящего средневекового города, черногорские «старые дома» полны сюрпризов — и не только по части водоснабжения. Например, купил один русский апартаменты в перестроенной под многоквартирный дом вилле. Такое в Черногории бывает — ну как у нас большие квартиры в центре в свое время переделывали под коммуналки. И все бы ничего, но, как выяснилось, права на землю, на которой эта поделенная на квартиры вилла стоит, остались у наследника прежних владельцев всей собственности. И теперь он имеет полное право требовать с нынешних квартировладельцев… плату за проход к квартирам. Еще в Черногории действует закон о реституции, который защищает права собственников, оставивших свои дома во время вооруженных конфликтов на Балканах. Вычислить, живы ли эти беглецы и их наследники, исходя из ныне существующих документов, А как с новостройками? Возможны приостановка строительства, проблемы со сдачей дома в эксплуатацию Мораль: либо не связываться с дешевыми объектами, либо… Ну уж дудки — в ряды «обиженных инвесторов» я и дома попасть могу… 
ВМЕСТО ПОСЛЕСЛОВИЯДомик у моря, как вы уже поняли, я не купила. Но не теряю надежды. Ведь если не поддаваться на рекламу, откинуть романтические представления о жизни «там» и подойти к делу грамотно… Во всяком случае, число наших граждан, с той или иной целью покупающих жилье за рубежом, по оценкам риэлторов, год от года неуклонно растет (см. «Цифру»). И нынче это не только олигархи, скупающие виллы и яхты налево и направо. Характерный российский покупатель зарубежной недвижимости — менеджер высшего или даже среднего звена крупной фирмы, доходы которого позволяют мечтать о «втором доме» для отдыха или инвестиций. И тут импортное жилье нередко действительно оказывается наиболее доступным вариантом. Об этом мы еще поговорим в будущих выпусках «Вашего дома». Что можно купить за $250 000 (около 170 000 евро)
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУА что потом делать с импортной собственностьюВариантов может быть несколько. Переехать на постоянное место жительства. Это самый проблематичный путь. Периодически приезжать в свой зарубежный дом на отдых или по делам. То есть использовать его в качестве дачи или альтернативы гостинице. А в остальное время сдавать. Этот вариант пользуется у наших граждан, пожалуй, наибольшей популярностью. И на то есть причины. Шикарную виллу, содержание которой обойдется в копеечку, для таких временных наездов покупать необязательно. Подойдут апартаменты или бунгало в жилом комплексе с полной инфраструктурой. Эдакий По сравнению с дачей в ближнем Подмосковье апартаменты в Болгарии или Турции обойдутся дешевле. И их содержание тоже (если иметь в виду современный уровень удобств). А поскольку вряд ли вы там будете жить весь курортный сезон, сможете еще и заработать на аренде. Попробуйте скажите на работе, что у вас собственные апартаменты в Турции, — к вам очередь выстроится на три года вперед! Покупка с чисто инвестиционной целью. Через Лучшими странами для этой цели сейчас считаются Турция, Болгария, ОАЭ. По сравнению с нашей столицей первоначальный капитал, говорят, нужен не такой уж и большой… 
КОММЕНТАРИЙ РИЭЛТОРАИзбежать разочарований можно!Юлия КАЙНОВА, руководитель Департамента зарубежной недвижимости «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость»: 1. Надо помнить: малобюджетные варианты нередко таят в себе опасность для покупателя. Такие объекты на самом деле могут иметь не самую хорошую историю и не отличаться юридической чистотой. Кроме того, дешевая недвижимость зачастую требует больших расходов на ремонт. 2. Важно выбрать грамотного агента по недвижимости. Это тот, кто еще в Москве объяснит по шагам процедуру покупки, поможет рассчитать, потянете ли вы расходы на содержание собственности, и т. п. Он должен иметь налаженные связи в стране, четкую систему сообщения с местными продавцами и агентами и, конечно же, опыт продаж на конкретном рынке. Очень желательно, чтобы агентство оказывало послепродажный сервис, включая круглосуточную консультационную поддержку и помощь в разрешении бытовых вопросов. 3. Верный путь к разочарованиям — приобретения по принципу «все покупают — я тоже хочу». Вы должны четко понимать, зачем вам нужна недвижимость за рубежом: для отдыха, с целью инвестиций и т. п. Только тогда риэлтор сможет вас правильно сориентировать.
ЦИФРА60 — 70% — по оценкам, на столько вырос спрос на недвижимость в Европе со стороны россиян за один только 2007 год
КСТАТИПочем у них ипотека Проще всего получить кредит в Испании. Но не более чем на 40% от стоимости жилья (в связи с ипотечным кризисом). Ставка — 6% годовых. В Болгарии придется собирать больше документов, ставка для иностранцев — 8 — 9%. В Турции высоковаты ставки: 12% годовых на готовый объект, на стадии строительства — до 18%.
Перепечатано по материалу: http://kp.ru/daily/24156/371357/
|
|
|
|
