|
Начало
Информация
Инвестиции в Доминикане
Оформление права собственности
Поскольку все сделки с недвижимостью в стране осуществляются на основании Системы Регистрации Титула (права владения собственностью), то адвокат проверяет законность титула и передачи его от продавца покупателю в Офисе Регистрации недвижимости (Title Registry Office), в Земельном Суде (Land Tribunal) и Государственном Налоговом Управлении (General Internal Revenue Directorate, DGII). После этого он готовит окончательный договор купли-продажи (контракт), удостоверяет его у нотариуса и оформляет титул на нового собственника.
Регистрационный офис в каждом регионе страны свой.
С момента подписания контракта владельцем недвижимости считается покупатель: теперь он может заселяться, после чего при полной оплате стоимости дома и уплаты налога на недвижимость нотариус оформляет свидетельство собственности (титул) в регистрационном офисе. Это может занять от двух недель до трех месяцев, но в ряде агентств за определенную плату процесс можно ускорить. В случае если титул не оформляется, то покупателя обманывают, он не является собственником, а, вероятнее всего, вступает в таймшер, поэтому заранее надо справиться, будет ли зарегистрирован титул.
При покупке готовой виллы земля включена в стоимость, и покупателю выдается свидетельство о собственности как земли, так и самой виллы. При покупке апартаментов в собственность оформляются только апартаменты, а земля оформляется на кондоминиум (всех собственников апартаментов). Описанная процедура действует как на приобретение недвижимости как физическим, так и юридическим лицом.
|
