|
Начало
Информация
Инвестиции в Доминикане
Ипотека и строительство
При покупке земли, которую в Доминикане можно найти даже по цене от $1 за кв. м, постройка виллы под ключ займет от полугода и будет стоить $1000 за кв. м. Строительство ведется местной дешевой рабочей силой из местных же строительных материалов.
Разрешение на строительство получает авторизованный доминиканский инженер, расходы на получение разрешения обычно включены в общую стоимость. Для крупных коммерческих объектов может иметь смысл привлечение иностранных подрядчиков, однако необходимо оплачивать услуги местного инженера, что в сумме обходится достаточно дорого.
При покупке земли адвокат должен убедиться, что продаваемый объект может быть использован так, как желает покупатель. Это связано с тем, что существуют некоторые законодательные ограничения, например, Закон 305 от 1968 года устанавливает 60−метровую «морскую зону» (некоторый аналог российской водоохранной зоны) по всей береговой линии Доминиканской Республики, измеряемой от линии прилива. В данной зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения властей.
Кроме того, в туристических зонах есть ограничения на постройку зданий, регулируемые DEFINPRO, специальным департаментом Центрального банка. Какие-то земли продаются строго под сельскохозяйственный бизнес. Покупая в Доминикане недвижимость на стадии строительства, можно рассчитывать на поэтапную оплату или банковский кредит до 20 лет.
Есть официальные ограничения по высоте и этажности. В настоящее время это 8 метров и два этажа для вилл и 11 метров и три этажа для апартаментов.
|
